滨江集团：上半年归母净利润11

滨江集团2024年中报解析：稳健经营，蓄势待发

元描述: 滨江集团2024年中报显示，营业收入同比下降10.46%，归母净利润下降28.74%。尽管受交付体量减少和按揭放款条件受限影响，但公司现金流预计将持续改善，并继续推进“1+5”发展战略，力争实现千亿销售目标。

引言: 作为杭州本土房企的龙头，滨江集团近年来一直保持着稳健发展的态势。然而，今年上半年，受宏观经济环境和市场波动影响，滨江集团也面临着一定的挑战。那么，滨江集团2024年中报究竟透露了哪些关键信息？公司未来的发展方向又将如何？本文将深入解析滨江集团的半年报，为您揭示这家房企背后的故事。

滨江集团半年报核心数据解读

营收利润双降，现金流承压

2024年上半年，滨江集团实现营业收入242.01亿元，同比减少10.46%；归属于上市公司股东的净利润11.66亿元，同比减少28.74%。经营活动产生的现金流量净额为-45.85亿元，同比减少116.62%。

营收利润下降的原因主要在于:

• 交付体量减少: 由于项目建设进度，滨江集团今年的楼盘交付主要集中在第四季度，导致上半年交付体量较去年同期减少。
• 交付项目毛利下降: 部分交付项目的毛利率有所下降，也影响了整体利润表现。
• 按揭放款条件受限: 由于销售同比下降、按揭首付比例下调，以及形象进度未结顶等因素，按揭放款条件受限，导致资金回笼速度放缓。

尽管经营活动现金流净额大幅下降，但滨江集团表示:

• 预计下半年回笼资金将大幅增加: 随着土地款的支付，以及已售项目逐步结顶达到按揭放款条件，下半年回笼资金将有较大幅度增加，公司经营活动现金流将持续改善。
• 公司资产负债率和净负债率控制良好: 截至期末，滨江集团总资产1819.2亿元，微降2.45%；权益有息负债344.4亿元，较上年末下降15.6亿元，并表有息负债规模398.68亿元，较上年末下降16.5亿元。扣除预收款后的资产负债率为55.09%，净负债率为22.86%。
• 公司拥有充足的预收房款: 截至报告期末，该公司尚未结算的预收房款为1394.4亿元，可结算资源充裕。

总而言之，滨江集团上半年财报体现出公司受市场环境影响，但整体稳健经营，并有望在下半年实现业绩反弹。

坚持“1+5”发展战略，布局未来

滨江集团2024年将继续推进实施“1+5”的发展战略，即以房地产主业为核心，同时有序推进服务、租赁、酒店、养老和产业投资五大业务板块。

• 房地产主业: 坚持把房地产主业做精、做优、做强，在保证安全运营和品质的前提下，与头部企业保持适度的规模比例。
• 服务板块: 涵盖物业管理、资产管理、金融服务等领域，为客户提供更全面的服务。
• 租赁板块: 积极布局租赁市场，满足不同人群的居住需求。
• 酒店板块: 开发运营高品质酒店，提升客户体验。
• 养老板块: 打造高端养老社区，为老年人提供优质的养老服务。
• 产业投资板块: 通过投资孵化、并购等方式，拓展新的业务领域，实现多元化发展。

滨江集团在“1+5”发展战略的指引下，将持续进行业务转型升级，提升企业竞争力，打造更加多元化的业务体系。

销售目标：千亿规模，全国前15

滨江集团2024年的销售目标是完成销售额1000亿元以上，占行业总规模的1%，全国排名在15名以内。

• 区域布局: 聚焦杭州、深耕浙江、浙江省外重点关注上海。
• 投资力度: 投资金额控制在权益销售回款40%以内。
• 代建业务: 继续拓展代建业务，争取新增5至10个代建项目。

滨江集团的千亿销售目标，展现了其对于未来市场发展的信心，也体现了公司积极进取的姿态。

土地储备：稳扎稳打，布局未来

滨江集团上半年新增土地储备项目10个，全部位于杭州。新增项目计容建筑面积合计87.5万平方米，权益土地款112.2亿元。该公司土地储备中杭州占66%，浙江省内非杭州的城市包括金华、湖州、宁波等经济基础扎实的二三线城市占比25%，浙江省外占比9%。

滨江集团的土地储备布局体现出以下特点:

• 聚焦杭州: 继续深耕主战场，保持市场竞争优势。
• 布局二三线城市: 拓展新的市场，降低风险，实现稳步增长。
• 浙江省外布局: 谨慎布局，寻求新的发展机遇。

滨江集团的土地储备策略，将为公司未来发展提供坚实的保障。

常见的疑问解答

以下是一些关于滨江集团2024年中报的常见问题解答：

1. 滨江集团的利润下降是否意味着公司经营不善？

虽然滨江集团上半年利润有所下降，但主要受交付体量减少和按揭放款条件受限影响。公司资产负债率和净负债率控制良好，预收房款充足，经营活动现金流预计在下半年将持续改善。因此，滨江集团的利润下降并不意味着公司经营不善。

2. 滨江集团的“1+5”发展战略的具体内容是什么？

滨江集团的“1+5”发展战略是指以房地产主业为核心，同时有序推进服务、租赁、酒店、养老和产业投资五大业务板块。公司将通过多元化发展，提升企业竞争力，打造更加稳健的业务体系。

3. 滨江集团的千亿销售目标能否实现？

滨江集团的千亿销售目标是基于公司对未来市场发展的信心，以及公司积极进取的姿态。实现这一目标需要公司继续保持稳健经营，不断提升产品品质，拓展新业务领域，并抓住市场机遇。

4. 滨江集团未来会如何布局土地储备？

滨江集团将继续聚焦杭州，深耕浙江，同时谨慎布局浙江省外市场，并积极参与城市更新项目，以推动公司业务的可持续发展。

5. 滨江集团在行业中的竞争优势是什么？

滨江集团作为杭州本土房企的龙头，拥有丰富的市场经验，深厚的品牌影响力，以及强大的资金实力。公司在产品品质、客户服务和社会责任方面也积累了良好的口碑。

6. 投资者如何判断滨江集团的投资价值？

投资者可以从以下几个方面判断滨江集团的投资价值：

• 公司的财务状况: 关注公司的盈利能力、现金流状况、负债率等指标。
• 公司的发展战略: 了解公司的未来发展方向、业务转型升级计划等。
• 行业发展趋势: 关注房地产行业的发展趋势，以及公司在行业中的竞争地位。
• 公司的管理团队: 了解公司的管理团队，评估其经验、能力和领导力。

结论:

总体而言，滨江集团2024年中报展现出公司在市场环境严峻的情况下，依然保持着稳健经营，并积极布局未来发展的态势。公司将继续推进“1+5”发展战略，打造更加多元化的业务体系，并力争实现千亿销售目标。投资者可以关注公司的后续发展，并根据自己的投资目标和风险偏好进行投资决策。