上海土拍再掀热潮：绿城中国豪掷48亿夺“地王”，刷新全国住宅楼面单价纪录！

元描述: 上海土拍再掀热潮！绿城中国以48.05亿元的价格斩获徐汇区斜土街道地块，刷新全国住宅楼面单价纪录，楼面价高达13.10万元/平方米，溢价率30%。绿城中国成为本次土拍的最大赢家，在上海市场展现出强劲的投资意愿。

引言: 2024年8月7日，上海迎来第四批次土拍，这场备受瞩目的土地拍卖会成为了行业关注的焦点，尤其是徐汇区斜土街道地块的激烈竞拍，更是将这场土地拍卖会推向了高潮。绿城中国最终以48.05亿元的价格成功摘得该地块，刷新了全国住宅楼面单价纪录，楼面价高达13.10万元/平方米，溢价率高达30%！ 这场土拍不仅展现了上海土地市场的火热，也反映了房企们对优质城市和优质市场的持续看好。

绿城中国成“最大赢家”，豪掷48亿夺“地王”

上海的土地市场一直是房企们争夺的焦点，而这次的土拍更是将这场争夺战推向了白热化。绿城中国成为本次土拍的“最大赢家”，凭借着48.05亿元的豪掷，成功摘得徐汇区斜土街道地块，并刷新了全国住宅楼面单价纪录，楼面价高达13.10万元/平方米，溢价率高达30%。

徐汇区斜土街道地块位于徐汇滨江，地理位置优越，交通便捷，周边配套完善，一直是高端项目扎堆的区域。该地块原为商业地块，由小米于2021年10月以15.5亿元竞得，但因久未开发等原因被政府收回，并由商办混合用地调整为三类住宅组团用地。

这次土拍吸引了众多房企参与，包括保利发展、招商徐汇城投联合体、中海西岸集团联合体、华润置地、宸嘉、绿城、越秀象屿联合体等。最终，绿城中国凭借着出色的竞拍策略和对市场的敏锐洞察力，成功拿下这块“地王”。

上海土拍背后的市场信号

这次土拍的火热，不仅体现了房企们对上海市场的信心，也展现了市场对优质土地资源的追捧。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，徐汇区斜土街道地块成为全国住宅用地最高地价项目，体现了更多购地资本关注优质城市和优质市场，对于增强房地产和重点城市的信心具有积极的作用。

同时，严跃进也指出，该地块依然设置最高限价，也进一步说明从稳定房价的角度，上海基于“一城一策”的考虑，对于重点地块会有不同的定价要求。其既保障了地块未来的开发空间，也防范未来售价过高所产生的风险问题。

绿城中国加码上海市场，展现长期发展战略

绿城中国此次在上海土拍中连连得手，展现了其对上海市场的看好和长期发展战略。

早在今年年中，绿城中国在股东大会上就公布了加码上海的计划，并表示将积极主动地挖掘上海的某些点状机会，努力做到好地段、好项目，好的兑现度。

绿城中国在上海土地市场的运气也颇旺，去年8月，在上海2023年第二批次第二轮土地出让中，绿城以总价139.2亿元接连斩获3宗宅地，分别为闵行区梅陇社区地块、嘉定区南翔地块和青浦区徐泾双联路地块。

绿城中国董事长张亚东曾表示：“绿城近几年的投资不断聚焦于核心的城市，比如像杭州、西安、上海是我们重仓的城市。所以在行业普遍去库存艰难的当下绿城优势比较明显。这也是绿城坚持在核心城市核心板块拿地的理由。”

土地市场冷热不均，分化趋势明显

本次上海土拍的结果也反映了土地市场冷热不均、分化严重的趋势。优质核心地块高溢价，而郊区地块基本以底价成交。

中指研究院上海高级分析师陈炬兰表示：“整体来看，本场土拍整体较往常冷清，5宗地块仅吸引11家竞买人参拍，其中3宗地块仅一家企业托底，地块热度分化严重，热门地块徐汇区斜土街道地块吸引了7家竞买人，虹口区江湾镇街道地块吸引了3家竞买人。保利发展拿地意愿强烈，本场土拍报名参拍了3宗地块。从参拍房企性质来看，除宸嘉一家民企及绿城一家混合所有制企业以外，其余均是国央企。”

常见问题解答 (FAQs)

1. 为什么徐汇区斜土街道地块如此热门？

徐汇区斜土街道地块位于徐汇滨江，地理位置优越，交通便捷，周边配套完善，一直是高端项目扎堆的区域。该地块的稀缺性和发展潜力吸引了众多房企的关注。

2. 绿城中国为什么如此积极地加码上海市场？

绿城中国认为，上海是长三角地区的经济中心，拥有巨大的发展潜力，未来市场前景广阔。绿城中国希望通过加码上海市场，进一步提升其在长三角地区的市场份额和影响力。

3. 上海土拍冷热不均的原因是什么？

上海土拍冷热不均主要是因为土地资源的稀缺性和区域发展水平的不同。优质核心地块稀缺，发展潜力大，因此吸引了众多房企的关注，价格也相对较高。而郊区地块资源相对丰富，发展潜力有限，因此价格相对较低。

4. 这次土拍的结果对上海房地产市场有什么影响？

这次土拍的结果表明，上海房地产市场依然保持着稳定的发展态势，房企们对上海市场依然充满信心。未来，随着优质土地资源的不断开发，上海房地产市场有望继续保持稳健发展。

5. 未来上海土地市场的发展趋势是什么？

未来上海土地市场将继续呈现冷热不均、分化严重的趋势。优质核心地块将继续受到房企们的青睐，价格也将继续保持高位运行。而郊区地块则可能会出现价格下降的趋势。

6. 投资者应该如何看待这次土拍的结果？

投资者应该理性看待这次土拍的结果，不要盲目跟风。在投资决策时，需要综合考虑土地资源、区域发展水平、市场供求关系等因素。

结论

本次上海土拍的结果，再次证明了优质城市和优质市场的吸引力。绿城中国以豪掷48亿成功摘得徐汇区斜土街道地块，刷新了全国住宅楼面单价纪录，展现出其对上海市场的高度重视和长期发展战略。未来，随着房企们对优质土地资源的不断开发，上海房地产市场有望继续保持稳健发展。

最后，我想说，在投资决策时，投资者需要综合考虑各种因素，不要盲目跟风，更不要被一些表面现象所迷惑。只有理性投资，才能获得最终的收益。